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जमीन या मकान खरीदने से पहले कौन-से कागज जाँचें?
केवल registry की फोटो या seller का Aadhaar देखकर property न खरीदें। Title chain, बेचने का अधिकार, encumbrance, कब्जा, भूमि उपयोग और जरूरी approvals की अलग जाँच करें।
लेखक
Advocate Amardeep Jaiswal
Advocate, High Court of Madhya Pradesh, Jabalpur
मुख्य बातें
- केवल registry की फोटो या seller का Aadhaar देखकर property न खरीदें।
- Title chain, बेचने का अधिकार, encumbrance, कब्जा, भूमि उपयोग और जरूरी approvals की अलग जाँच करें।Sale deed का registration महत्वपूर्ण है, पर उससे seller की हर पुरानी कमी स्वतः ठीक नहीं होती।
- संयुक्त owners, inheritance, mortgage या power of attorney की स्थिति deal को प्रभावित कर सकती है।
विस्तृत विवेचना
कानून और प्रक्रिया की समझ
केवल registry की फोटो या seller का Aadhaar देखकर property न खरीदें। Title chain, बेचने का अधिकार, encumbrance, कब्जा, भूमि उपयोग और जरूरी approvals की अलग जाँच करें।
Sale deed का registration महत्वपूर्ण है, पर उससे seller की हर पुरानी कमी स्वतः ठीक नहीं होती। संयुक्त owners, inheritance, mortgage या power of attorney की स्थिति deal को प्रभावित कर सकती है। कृषि भूमि और परियोजना वाले flats में स्थानीय कानून तथा RERA की अतिरिक्त भूमिका हो सकती है।
अब क्या करें?
- मूल दस्तावेज और certified records से seller के अधिकार तथा संपत्ति की पहचान मिलाएँ।
- Mortgage, मुकदमे, बकाया, नक्शा और possession की जाँच कराएँ।
- Advance देते समय refund, clear title और completion की लिखित शर्तें रखें।
कौन-से दस्तावेज रखें?
Title chain, encumbrance records, tax receipts, approved plan, RERA details और पहचान।
यह गलती न करें
कम कीमत, जल्दी registry का दबाव या केवल notarised agreement को पर्याप्त सुरक्षा न मानें।
एक काल्पनिक उदाहरण
Seller original registry दिखाता है लेकिन property पर bank mortgage है। Registry देखने भर से deal सुरक्षित नहीं हो जाती। Outstanding loan, release mechanism और payment conditions स्पष्ट किए बिना advance देना जोखिम बढ़ाता है।
क्या agreement to sell से मालिक बन जाते हैं?
सामान्यतः नहीं। वैध conveyance और लागू registration आवश्यकताओं का पालन देखना होगा।
कानूनी आधार और उपयोगी स्रोत
यह सामान्य कानूनी जानकारी है। आपके तथ्य, लागू कानून और राज्य के नियमों के अनुसार सलाह अलग हो सकती है।
कानूनी अस्वीकरण
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लेखक के बारे में
Advocate Amardeep Jaiswal
Advocate, High Court of Madhya Pradesh, Jabalpur।
भारतीय कानून, न्यायिक निर्णय और व्यावहारिक कानूनी विषयों पर जानकारीपूर्ण लेख प्रकाशित करते हैं।
संपादकीय टिप्पणी: विश्लेषण और टिप्पणियाँ लेखक की समझ तथा राय दर्शाती हैं। कानून, तथ्य और न्यायिक स्थिति में बदलाव संभव है; किसी कदम से पहले मूल स्रोत और अपने मामले की स्थिति की जाँच करें।