RERA धारा 13 के लागू मामले में promoter apartment, plot या building की लागत का 10% से अधिक advance/application fee, पहले लिखित agreement for sale और उसके आवश्यक registration के बिना नहीं ले सकता।
माँगी गई राशि को booking, expression of interest या किसी अन्य नाम से बताने पर भी वास्तविक transaction महत्वपूर्ण है। Project की पात्रता और जिस property के लिए भुगतान है उसे जाँचें। Payment receipt और agreement की शर्तें देखे बिना बड़ी रकम देना refund dispute को कठिन बना सकता है।
अब क्या करें?
- Project registration और promoter का नाम आधिकारिक portal पर मिलाएँ।
- माँगी गई कुल राशि तथा cost का लिखित breakup लें।
- बड़ी राशि देने से पहले agreement, cancellation और refund clauses जाँचें।
कौन-से दस्तावेज रखें?
Booking form, demand letter, receipts, cost sheet और draft agreement।
यह गलती न करें
सिर्फ brochure या salesperson के WhatsApp assurance को final contract की सुरक्षा न मानें।
एक काल्पनिक उदाहरण
₹50 लाख की covered property पर builder agreement से पहले ₹8 लाख माँगता है। यह 10% से अधिक है। Buyer को धारा 13 की requirements और actual agreement/registration की स्थिति payment से पहले जाँचनी चाहिए।
क्या 10% देने पर refund हर हाल में मिलेगा?
नहीं। Cancellation का कारण, agreement और applicable law देखकर refund तय होगा।
कानूनी आधार और उपयोगी स्रोत
यह सामान्य कानूनी जानकारी है। आपके तथ्य, लागू कानून और राज्य के नियमों के अनुसार सलाह अलग हो सकती है।